日本租屋嘅初期費用，到底包咩？

第一次喺日本租屋嘅人，最常見嘅震撼唔係月租，係簽約嗰陣要一次過畀嘅那筆錢。

日本嘅慣例係，除咗第一個月租金，仲要另外畀幾項一次性費用。加埋通常等於月租嘅三至五倍。呢篇文逐項拆開講，等你唔會喺簽約前一日先發現。

礼金（れいきん）

畀業主嘅一筆錢，唔會退。

呢個係日本獨有嘅習慣，字面意思係「謝禮」—— 多謝業主肯租畀你。冇任何服務對應，就係一筆錢。行情係月租嘅一至兩個月。

近年愈嚟愈多物件「礼金ゼロ」，但唔係全部。睇盤嗰陣一定要問清楚。

敷金（しききん）

押金，退租時可以退返，但唔一定退足。

退租嗰陣，業主會由呢筆錢扣走「回復原狀」嘅費用 —— 即係把單位還原到你搬入之前嘅狀態。正常使用嘅磨損（例如陽光曬到牆紙變色）法律上唔應該由你負責，但實際上點計，各家做法唔同。

建議搬入嗰日影晒相，尤其係已經有污漬或者刮花嘅位。呢啲相喺退租時係你唯一嘅證據。

保証料（ほしょうりょう）

畀「保証会社」嘅費用，唔會退。

日本租屋傳統上要一個日本人連帶保証人 —— 即係萬一你交唔到租，佢要幫你畀。外國人一般搵唔到，所以改為畀錢請一間保証会社擔任呢個角色。

行情係月租嘅五成至一個月，實際成數視乎審查結果。部分公司仲會每年收一次續期費。

⚠️ 呢個係「保証会社」呢個業務名詞，同「保証你租到屋」冇關係。冇任何公司可以保証你一定通過審查。

清掃費（せいそうひ）

退租後嘅專業清潔費用，唔會退。

有啲物件喺簽約時先收，有啲喺退租時由敷金扣。金額通常按單位面積計，一人用單位大約三至五萬日圓。

事務手續費

處理契約文件嘅行政費用。有啲公司收，有啲唔收。

一個例子

假設月租 ¥80,000、共益費 ¥15,000：

即係話，一個月租八萬嘅單位，入住嗰日你要準備嘅係三十三萬。

點樣避免中伏

1. 問「總額」，唔好問「月租」。 兩間物件月租一樣，初期費用可以差十萬。
2. 問清楚每項退唔退。 「押金」呢個中文詞好容易令人以為全部退得返。
3. 問埋退租時要畀咩。 有啲契約有「解約違約金」或者「更新料」，簽咗先知就太遲。
4. 要書面。 口頭講「大概三十萬」冇用，要一張逐項列明嘅費用表。

我哋每個單位嘅頁面都有一個計算器，會逐項列出你要畀嘅金額同埋邊項退得返 —— 唔使你自己加。